и условиями сделки
работы
Полностью удалённая сделка
Клиенты из Сызрани попросили подобрать квартиру удалённо. Ездил, смотрел, присылал отчёты. Когда выбрали — организовал аванс, сделку и приёмку.
Квартира с арестом, о котором не сказали
Клиенты сами нашли квартиру и были готовы её купить. При проверке выяснилось: чтобы снять арест, нужно ещё одно заседание суда — и времени, которое клиенты закладывали на сделку, не хватит. Показал, что скрывалось за «просто квартира с арестом».
Отказался продавать по завышенным ожиданиям — через полгода продал за реальные деньги
Клиентка настаивала на завышенной цене продажи квартиры. Ушла к другому агенту — сдала квартиру жильцам на время ожидания. В итоге девушке пришлось судиться за квартиру. Клиентка вернулась ко мне — продал за реальные деньги по рынку.
Работа по договорённости с клиентами из разных точек
Бывает, что я участвую по доверенности и представляю интересы клиента полностью. Клиенты живут за границей, в Миннесоте, и ни разу не видели меня лично. По доверенности сдавал их квартиру в аренду, вёл расчёты с арендаторами. Через несколько лет — продал объект. Всё дистанционно.
Нестандартные проекты
Продал завод в Можайском районе и фермерское хозяйство. Имущественные комплексы — самые сложные объекты на рынке, но принцип тот же: разобраться в активе и довести до сделки.
Рынок подтвердил точность моей оценки
Оценил квартиру клиента в 33 млн — на основе сделок в этом доме и районе. Клиент решил выставить за 39 млн. Три месяца без единого звонка — рынок дал точный ответ. В итоге продали за ту цену, которую я называл с самого начала.
Ведётся два вида проверок.
— Объект — проверяется история перехода прав собственности, на основании каких документов, были ли получены все необходимые согласия, кто был зарегистрирован в этом объекте и куда выбыл.
— Субъект (собственник квартиры) — наличие судебных дел, исполнительных производств, непогашенных задолженностей, состояние здоровья и наличие/отсутствие административного или уголовного преследования.
Ситуация в каждом конкретном случае разная и требует своего набора инструментов.
Да, в таком случае стоимость услуг рассчитывается по тарифу «Юридическое сопровождение сделки».
Да, конечно можете — так же, как можно самому сделать ремонт, отремонтировать машину, поставить себе диагноз и заняться самолечением.
Обычно такой сценарий приводит к одному из двух результатов: либо продали быстро и продешевили, либо не смогли продать — потому что нет понимания спроса и адекватной оценки объекта.
Я стараюсь обеспечивать полный сервис и брать на себя все операционные вопросы, связанные с реализацией или приобретением объекта. Простыми словами: вы передаёте ключи и ждёте приглашения на сделку. При этом всегда можете получить отчёт о проделанной работе.
